中壢電梯二房車鼎藏晶  中壢買屋 / 中壢買房 - 乖乖♾️中壢內壢火車站鼎藏晶華優美挑高二房車中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：37.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏晶華
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.58 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：13.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2084 元/月
鄰近學校：元智大學、自強國中、中正國小
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：幸福商場、自由聯盟、便利商店
附近交通：內壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近內壢火車站，通勤便捷；緊鄰元智大學、中正國小等學校，生活與就學需求旺盛。空間規劃佳：戶型為挑高二房，視覺層高感寬敞；面中庭設計且有大陽台，居住舒適度較高。社區管理完善：管理費約 2084 元/月，顯示社區維護運作正常，有助於維持保值性。價格具競爭力：總價 1150 萬、單價約 37.75 萬/坪，在該區電梯大樓中具合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於底樓：1 樓雖方便出入且無等待電梯時間，但隱私性、安全性及通風度通常不如高樓層。衛浴數量單調：2 房僅配 1 衛浴，若家庭人口增加或與長輩同住，早高峰使用較不便。屋齡已達 14 年：非新成屋，需留意管線老化、油漆或防水工程狀況。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：因鄰近學校與火車站，長期以來租屋需求強勁，適合投資收租。格局可塑性高：挑高設計若規劃得宜，可增加實用坪數或創造特殊風格空間。生活機能成熟：鄰近幸福商場、公園及便利商店，日常購物與休閒動線短。
威脅 (Threats)	隱私與安全隱憂：底樓位置需特別加強窗戶防護設備，以防範外界窺視或潛在侵入風險。採光受限可能：雖標示採光優，但面對中庭時仍須確認綠化植物高度是否影響低時段日照。市場波動：整體房市走勢或區域新增供給量變化，可能影響未來轉手流動性。

物件評論

這處「鼎藏晶華」的住宅物件對於注重通勤便利與生活機能的家庭投資者來說，是一項值得納入考慮的選擇。其最大的亮點在於優異的交通位置（近內壢站、學校）與合理的單價，加上挑高格局能創造出較寬敞的空間感。然而，作為買房者必須正視的風險在於「1 樓」的特性，雖然面中庭能減少街道噪音與窺視，但仍建議您親臨現場觀察不同時段的採光情況，並確認社區的保全措施是否足以保障底樓安全。若您不介意屋齡約 14 年且對低樓層無強烈排斥，此物件在租賃投資或自住便利性上仍具相當價值。